En las instalaciones sanitarias que denominamos vistas, además de vigilar que no haya pérdidas, nos preocupa e interesa que las tuberías presenten un aspecto razonable. Para ello se limpian, se pintan e incluso a veces se forran o cubren.

Pero, aunque sean vistas, las instalaciones de saneamiento siempre tienen oculto su interior.

La importancia de calcular y realizar una correcta instalación, tiene la finalidad de conseguir una correcta evacuación de aguas sucias. Esta función no solo es importante para un normal funcionamiento de la instalación, sino que también afecta a la durabilidad de esta. En una instalación se pueden depositar y acumular restos que, con el tiempo, pueden resultar agresivos y acelerar el deterioro de la tubería; además de suponer una mal función de la misma.

Cuando nos encontramos con instalaciones de cierta antigüedad, hablando de tuberías con contenido en amianto, no es suficiente observar su estado exterior. Para tomar la decisión sobre su posible sustitución, en el caso de mostrar un aspecto razonable, habría que poder confirmar su estado interior. Hay que contemplar que un deterioro en las paredes interiores puede ir acompañado de un arrastre incontrolado de fibras de amianto.

Por ello, salvo que sea posible comprobar el interior de las tuberías y sus piezas, disponer la sustitución de la instalación es una buena planificación cuando tratamos con tuberías de fibrocemento con contenido en amianto.

En las instalaciones de saneamiento, para reconducir bajantes del edificio hacia sus arquetas, se hace necesario disponer colectores colgados en techo de lonjas.

Estos colectores, para un mayor aprovechamiento de las alturas, suelen disponer de las caídas mínimas con las que, aun cumpliendo normativa, el agua discurre con menor velocidad. Esta circunstancia facilita la acumulación de residuos y, a lo largo del tiempo, además de entorpecer la correcta evacuación, incrementa el deterioro en paredes de tuberías de fibrocemento con contenido en amianto.

Por ello estas instalaciones que presentando un aspecto exterior aceptable, pueden ocultar un deterioro interior causante de algunas roturas y fugas inesperadas. De forma que, habiendo cumplido ya su vida útil, resulta conveniente planificar y retirar instalaciones con tuberías de fibrocemento antiguas.

Al abordar la sustitución de estas instalaciones, no siempre es posible incrementar la pendiente para mejorar el funcionamiento, por ello resulta imprescindible disponer de puntos de registro para permitir accesos y facilitar las tareas de limpieza y mantenimiento periódico de la nueva instalación.

Contar con estos registros accesibles no solo es interesante para las actuaciones tras retirada de tuberías de fibrocemento, resultan útiles en toda instalación para poder acceder a las distintas partes que la componen permitiendo una mayor seguridad con respecto a su cuidado y mantenimiento.

En ocasiones anteriores hemos explicado las características de las instalaciones de bajantes con tuberías de fibrocemento con contenido en amianto y lo que recoge la legislación al respecto.

Igualmente es conocida la necesidad de protocolos específicos dispuestos para la protección de los operarios, usuarios y entorno frente a las fibras de amianto.

Así mismo ya se ha expuesto la necesidad de sustituir el fibrocemento por nuevo material cuando se hace necesaria una reparación.

Pero ¿qué pasa cuando no tenemos indicaciones de averías o daños en la instalación?

Es evidente que mientras no muestre necesidad, no resulta necesario activar una renovación, sin embargo existe una situación en la que conviene plantearse una actuación:

Cuando se realizan obras o reformas.

Ya sea de forma individual en una vivienda como de forma global en un edificio, cuando se van a realizar reformas que afectan a las instalaciones, es razonable contemplar la renovación parcial o integral de las bajantes de fibrocemento. La sustitución de estas instalaciones, al margen de la propia labor de fontanería y la repercusión especial por tratarse de material con contenido en amianto, suelen llevar aparejados otros trabajos de albañilería y acabados que encarecen la labor y producen afecciones importantes cuando la vivienda está habitada. Puesto que en muchas ocasiones se trata de instalaciones relacionada con la evacuación de aguas, los espacios anexos suelen contar con acabados cerámicos de difícil reposición, además de afectar a elementos sanitarios y mobiliarios.

Es por ello por lo que, al afrontar una obra de reforma, es técnica y económicamente razonable aprovechar la situación para abordar este trabajo. Importante es, así mismo, determinar la amplitud de la actuación ya que, dependiendo del tipo de instalación, al realizar la renovación de una vivienda podría ser interesante actuar sobre los injertos superior e inferior.

Como conclusión, toda vez que se trata de un elemento común, es razonable que en las normativas internas de una Comunidad quede recogido el procedimiento de actuación ante estas situaciones de manera que, sean aprovechadas las obras individuales para abordar la renovación de la bajante con una menor afección económica comunitaria, toda vez que una parte importante de los trabajos irán incluidos en la propia obra de reforma ya dispuesta.

En todo caso, como cualquier asunto relacionado con la edificación, siempre es razonable recurrir a un técnico autorizado, o en su defecto a profesionales del sector, para poder tomar decisiones apoyadas en un asesoramiento documentado.